MACROLOCATION: ปัจจัยสิ่งที่เป็นตัวอย่างและ - ดูดาส - 2025

ตำแหน่งมหภาคของโครงการหรือ บริษัทประกอบด้วยการตัดสินใจเลือกภูมิภาคที่ได้เปรียบที่สุดที่ บริษัท หรือธุรกิจจะตั้งอยู่ อธิบายถึงพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ทั่วไปที่จะตั้งโครงการ เมืองและภูมิภาคต่างๆเกิดขึ้นจากความคล้ายคลึงกันของผลประโยชน์ที่เกิดจากการรวมกลุ่มของ บริษัท และผู้คน

ดังนั้นสถานการณ์ทางเศรษฐกิจมหภาคที่ใช้งานได้จึงเป็นพื้นฐานในการทำให้สถานที่ตั้งอสังหาริมทรัพย์น่าสนใจและเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการลงทุน ด้วยเหตุนี้การวิเคราะห์ตำแหน่งมหภาคจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

การวิเคราะห์ไม่เพียง แต่มีประโยชน์ในบริบทของการตัดสินใจลงทุนเท่านั้น แต่ขอแนะนำให้ทำการตรวจสอบตำแหน่งมหภาคอย่างต่อเนื่องสำหรับนักลงทุนและเจ้าของ

โดยทั่วไปความสำคัญสัมพัทธ์ของ macrolocation กับ microlocation จะเพิ่มขึ้นเมื่อขนาดของโครงการและความเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้น

ปัจจัย

ในตำแหน่งมหภาคของโครงการหรือ บริษัท ควรคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้:

ในทางภูมิศาสตร์

สิ่งเหล่านี้เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ทางธรรมชาติที่เกิดขึ้นในภูมิภาคต่างๆของประเทศเช่นสภาพอากาศระดับของเสียและมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมและการดำเนินการเพื่อหลีกเลี่ยงการปนเปื้อนในสิ่งแวดล้อม

นอกจากนี้ยังรวมถึงลักษณะและความพร้อมใช้งานของเส้นทางการสื่อสาร (เส้นทางอากาศถนนและทางหลวงทางรถไฟ ฯลฯ ) ตลอดจนสถานะของเส้นทางเหล่านี้

ในทำนองเดียวกันต้องคำนึงถึงความพร้อมของที่ดินตราบเท่าที่มีพื้นผิวเพียงพอเนื่องจากลักษณะภูมิประเทศและต้นทุนที่เหมาะสม

สังคม

พวกเขาเกี่ยวข้องกับการปรับตัวของโครงการให้เข้ากับชุมชนและสิ่งแวดล้อม ปัจจัยเหล่านี้แทบไม่ได้รับการแก้ไข แต่ก็มีความสำคัญไม่น้อยสำหรับสิ่งนั้น

กล่าวถึงแนวโน้มการพัฒนาในภูมิภาคระดับทั่วไปของบริการทางสังคมและสภาพความเป็นอยู่ของชุมชนเช่นโรงพยาบาลโรงเรียนสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมศูนย์สันทนาการและการฝึกอบรมพนักงาน

ทัศนคติของชุมชนต่อการจัดตั้ง บริษัท และผลประโยชน์ของกองกำลังทางสังคมและชุมชนจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

ประหยัด

ซึ่งสอดคล้องกับต้นทุนของปัจจัยการผลิตและวัสดุสิ้นเปลืองในสถานที่นั้นเช่นวัตถุดิบแรงงานค่าไฟฟ้าน้ำและเชื้อเพลิง

ในทางกลับกันจะพิจารณาโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้งานได้ตลอดจนความใกล้ชิดของวัตถุดิบและตลาดผู้บริโภค

ต้องคำนึงถึงความพร้อมของวิธีการขนส่งที่แตกต่างกัน (ยานพาหนะรถประจำทางรถไฟ) นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายตลอดจนความพร้อมในการสื่อสารในแง่ของสายโทรศัพท์และการเข้าถึงอินเทอร์เน็ต

สถาบัน

เกี่ยวข้องกับกลยุทธ์แผนงานหรือโครงการพัฒนากฎระเบียบข้อบังคับและข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับการกระจายอำนาจอุตสาหกรรม

โดยคำนึงถึงกฎหมายและนโยบายระดับภูมิภาคโครงสร้างพื้นฐานของบริการสาธารณะผลกระทบของโครงการต่อสิ่งแวดล้อมและการอนุมัติของสถาบันที่เกี่ยวข้องสำหรับใบอนุญาต

ปัจจัยที่จับต้องได้และไม่มีตัวตน

ต้องสร้างความแตกต่างระหว่างปัจจัยที่ตั้งที่จับต้องได้และไม่มีตัวตน หลังจากกำหนดโครงสร้างของตำแหน่งมหภาคซึ่งขึ้นอยู่กับตำแหน่งและประเภทการใช้งานที่เกี่ยวข้องแล้วจะมีการวิเคราะห์ปัจจัยตำแหน่งสำคัญต่อไปนี้

- โครงสร้างประชากร (เช่นแนวโน้มการย้ายถิ่น)

- อายุรายได้และโครงสร้างของครัวเรือน

- การจ้างงานและการพัฒนาเศรษฐกิจ

- ระดับความหลากหลายของโครงสร้างเศรษฐกิจท้องถิ่น

- สถาบันของรัฐ (กระทรวงศาล ฯลฯ )

นอกจากปัจจัยด้านสถานที่ตั้งที่จับต้องได้แล้วผลลัพธ์ที่มักจะถูกคัดค้านแล้วสิ่งที่จับต้องไม่ได้ก็มีความสำคัญเช่นกัน ตัวอย่างเช่นควรตรวจสอบภาพสถานที่ตั้งของผู้คนในการวิเคราะห์ด้วย

มีไว้เพื่ออะไร?

ตำแหน่งมหภาคของโครงการหรือ บริษัท มีจุดมุ่งหมายเพื่อค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับโครงการโดยกำหนดตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจสังคมและลักษณะทางกายภาพที่เกี่ยวข้องมากที่สุดเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดหรือความต้องการที่ช่วยลดต้นทุนการลงทุน

ในทำนองเดียวกันสถานที่ตั้งนี้ควรช่วยลดค่าใช้จ่ายและต้นทุนการดำเนินงานตลอดระยะเวลาการผลิตของโครงการ

กระบวนการที่ยากลำบากก่อนหน้านี้ในการประเมินสถานที่ตั้งของประเทศที่เป็นไปได้นั้นกลายเป็นการวิเคราะห์ข้อมูลตามวัตถุประสงค์มากขึ้นเรื่อย ๆ และการทำงานภาคสนามน้อยลง

สามารถกำหนดเกณฑ์ที่เฉพาะเจาะจงมากสำหรับการค้นหาไซต์ ตัวอย่างเช่นคุณสามารถกำหนดไซต์ในชุมชนที่พนักงานประกอบด้วยคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 30 ปีอย่างน้อย 25% แต่ไม่เกิน 50%

คุณสามารถระบุไซต์ที่ห่างจากผู้ให้บริการบางรายไม่เกิน 10 กิโลเมตรหรืออยู่ห่างจากลูกค้าอย่างน้อยสี่รายได้ไม่เกินหนึ่งวัน ข้อมูลที่เกี่ยวข้องส่วนใหญ่หาได้จากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

เลือกตำแหน่งที่เหมาะสมที่สุด

หลังจากวิเคราะห์ข้อมูลจากไซต์ที่มีอยู่ทั้งหมดโดยใช้เกณฑ์ที่ระบุแล้วรายการสามารถสร้างขึ้นเพื่อจัดอันดับไซต์ตามคะแนนโดยทั่วไปแล้วจะให้คะแนนว่าแต่ละไซต์ตรงกับเกณฑ์เพียงใด

สถานที่ที่มีการจัดอันดับที่ดีที่สุดจะรวมเป็นรายการสั้น ๆ ของตัวเลือกที่ดีที่สุด จากนั้นทีมโลคัลไลเซชันสามารถประเมินและใช้ทรัพยากรอื่น ๆ เพื่อช่วยเลือกตำแหน่งที่เหมาะสมที่สุดจากรายการ

ตัวอย่าง

ปัจจัยที่นำมาพิจารณาในการตัดสินใจว่าจะติดตั้งโครงการร้านอาหารที่ใดในภูมิภาค Aragua ในเมือง Cagua มีดังต่อไปนี้ในแง่ของตำแหน่งมหภาค:

ประเภทของสถานที่

จากการตรวจสอบก่อนหน้านี้สรุปได้ว่าเมือง Cagua ไม่มีร้านอาหารที่ให้บริการอาหารตามแบบฉบับของภูมิภาคนี้

จำนวนเงินลงทุน

จำนวนเงินลงทุน 30,000 ดอลลาร์จำนวนนี้จะใช้ในการจัดหาทรัพย์สิน ไม่จำเป็นต้องใช้จ่ายในการซื้อหรือเช่าที่ดินเนื่องจากเป็นของร้านอาหาร

สถานะของเส้นทางการสื่อสาร

ถนนสายหลักไปยังเมือง Cagua คือทางหลวงแผ่นดินซึ่งอยู่ในสภาพดี

นอกจากนี้ยังมีทางหลวงระหว่างประเทศซึ่งคุณสามารถไปยังเมือง Cagua ผ่านเมือง Turmero ถนนสายนี้เป็นลูกรังทำให้พอผ่านได้ แต่ไปได้ช้าและด้วยความระมัดระวัง

การเข้าถึง Cagua อีกทางหนึ่งก็คือถนนระหว่างประเทศเช่นกัน แต่จากเมือง La Villa ถนนนี้ลาดยางทำให้พอผ่านได้

สถานที่ท่องเที่ยว La Victoria อยู่ห่างจาก Cagua 10 กม. และ Maracay อยู่ห่างออกไป 18 กม.

บริการ

เมืองนี้มีไฟฟ้าน้ำดื่มการสื่อสารทางโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตที่เสถียรพอสมควร

อ้างอิง

1. Corpus Sireo (2018). ตำแหน่งมาโคร นำมาจาก: corpussireo.com.
2. เดวิดเวอร์เนอร์ (2018) แนวทางที่มุ่งเน้นมากขึ้นสำหรับสถานที่ตั้งอุตสาหกรรมและกระบวนการประเมินผล การพัฒนาพื้นที่. นำมาจาก: areadevelopment.com.
3. ฮวนคาร์ลอส (2013). ตำแหน่งไมโครและตำแหน่งมาโคร blogspot นำมาจาก: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas ร้านอาหารทั่วไป (2018) ตำแหน่งมาโครและไมโครของโครงการ นำมาจาก: sites.google.com
5. บากาเออร์บีนา (1990). การประเมินโครงการ. บทบรรณาธิการ McGraw-Hill, 2nd. ฉบับ