- อาคารในการบัญชีคืออะไร?
- อาคารและต้นทุน
- อาคารในงบดุล
- ขายอาคาร
- ตัวอย่างอาคาร
- ทรัพย์สินและอุปกรณ์
- ผลกระทบต่องบกำไรขาดทุน
- ค่าเสื่อมราคาอาคาร
- อ้างอิง
อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างบัญชีในบัญชีเป็นบัญชีสินทรัพย์เสื่อมราคาคงที่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของบัญชี "ที่ดินอาคารและอุปกรณ์" อาคารถือเป็นอสังหาริมทรัพย์และโดยทั่วไปจะคิดค่าเสื่อมราคาโดยใช้วิธีเส้นตรง แม้ว่าอาคารดังกล่าวจะเสื่อมราคา แต่ที่ดินที่ตั้งอยู่ก็ไม่ได้
บัญชี "สิ่งปลูกสร้าง" ประกอบด้วยมูลค่าตามบัญชีของอาคารที่นิติบุคคลเป็นเจ้าของ มูลค่านี้คือราคาซื้อเดิมบวกด้วยการเพิ่มทุนที่ตามมาหักค่าเสื่อมราคาสะสมและการด้อยค่าของสินทรัพย์
ที่มา: pixabay.com
"ค่าเสื่อมราคาอาคารสะสม" เป็นบัญชีหักบัญชีของสินทรัพย์ถาวรที่บันทึกบัญชีด้วยค่าเสื่อมราคาที่เกี่ยวข้องกับอาคาร เนื่องจากนี่คือบัญชียอดคงเหลือยอดสะสมของคุณจะเพิ่มขึ้นในแต่ละปี อย่างไรก็ตามยอดเงินสะสมนี้ต้องไม่เกินราคาอาคาร
เมื่อยอดเครดิตคงเหลือใน "ค่าเสื่อมราคาอาคารสะสม" หักล้างกับต้นทุนในบัญชี "อาคาร" ผลลัพธ์จะเป็นมูลค่าตามบัญชีของอาคาร
อาคารในการบัญชีคืออะไร?
อาคารเป็นทรัพย์สินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ซึ่งรวมถึงอาคารสำนักงานคลังสินค้าหรือสถานที่เชิงพาณิชย์เช่นร้านสะดวกซื้อร้านค้าขนาดใหญ่ศูนย์การค้า ฯลฯ
อาคารและต้นทุน
ต้นทุนของอาคารในสมุดบัญชีจะได้รับจากราคาที่ซื้อครั้งแรก นอกจากนี้ยังควรมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นประเภทอื่น ๆ ที่ใช้ไปเพื่อให้สามารถดำเนินการได้
เช่นเดียวกับที่ดินอาคารเป็นสินทรัพย์ถาวรที่ได้มาเพื่อใช้ในระยะยาวและต่อเนื่องเพื่อทำกำไรให้กับธุรกิจ
ในทางกลับกันอาคารอาจมีการคิดค่าเสื่อมราคาซึ่งเป็นการลดมูลค่าตามระยะ ซึ่งจะถูกบันทึกในงบกำไรขาดทุนซึ่งจะทำให้รายได้ลดลง ที่ดินไม่คิดค่าเสื่อมราคา
อาคารยังสามารถมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่สำคัญซึ่งจะถูกหักในงบกำไรขาดทุนซึ่งจะช่วยลดรายได้สำหรับรอบระยะเวลาบัญชี
ต้นทุนของอาคารอาจรวมถึงค่าก่อสร้างและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นเพื่อนำมาใช้ ดังนั้นความล่าช้าในการก่อสร้างอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทั้งหมดของอาคาร
อาคารในงบดุล
อาคารแสดงตามราคาทุนเดิมในงบดุลเป็นสินทรัพย์ถาวรหรือระยะยาวเนื่องจากสินทรัพย์ประเภทนี้ถูกเก็บไว้เพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์และไม่สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดได้โดยง่าย
เนื่องจากอาคารมีการคิดค่าเสื่อมราคาต้นทุนจะถูกปรับปรุงในงบดุลสำหรับค่าเสื่อมราคาสะสมซึ่งจะมาถึงมูลค่าสุทธิตามบัญชี
ตัวอย่างเช่นงบดุลของ บริษัท ABC รายงานว่าอาคารสำนักงานมีต้นทุน 140,000 ดอลลาร์โดยมีค่าเสื่อมราคาสะสม 45,000 ดอลลาร์ ดังนั้นมูลค่าตามบัญชีสุทธิหรือมูลค่าตามบัญชีสุทธิของอาคารในงบดุลคือ 95,000 เหรียญ
ขายอาคาร
หากอาคารจำเป็นต้องขาย ณ จุดหนึ่งเนื่องจากเหตุผลทางธุรกิจผลกำไรหรือขาดทุนจากการขายจะขึ้นอยู่กับความแตกต่างระหว่างมูลค่าสุทธิตามบัญชีของอาคารและราคาขายในตลาด
เมื่อมีการสร้างกำไรจากการขายจำนวนเงินที่ได้รับเกินกว่ามูลค่าสุทธิตามบัญชีของอาคารจะแสดงในงบกำไรขาดทุนเป็นรายได้ที่เพิ่มขึ้นสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เป็นปัญหา
หากการขายส่งผลให้เกิดการสูญเสียเนื่องจากธุรกิจได้รับจำนวนเงินที่น้อยกว่ามูลค่าตามบัญชีการสูญเสียจะแสดงในงบกำไรขาดทุนด้วยเนื่องจากรายได้ที่ลดลง
ตัวอย่างอาคาร
เมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม 2554 การก่อสร้างห้างสรรพสินค้า Mar Company แห่งใหม่เริ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายต่อไปนี้เกิดขึ้นสำหรับการก่อสร้างนี้:
ร้านนี้สร้างเสร็จในวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2555 และเปิดดำเนินการหลังจากเปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่เมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม 2555 อายุการใช้งานของอาคารประมาณ 30 ปี
Mar Company ออกเงินกู้มูลค่า 25 ล้านดอลลาร์เมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม 2554 เพื่อช่วยสร้างร้านค้าใหม่ซึ่งตรงตามคำจำกัดความของสินทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไข เงินกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยปีละ 8% และกำหนดชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนในวันที่ 2 พฤษภาคม 2555
จำเป็นต้องคำนวณจำนวนเงินที่ต้องรวมอยู่ในบัญชี "คุณสมบัติและอุปกรณ์" เกี่ยวกับร้านค้าใหม่และระบุว่าข้อมูลทั้งหมดที่ระบุไว้ข้างต้นจะมีผลกระทบอย่างไรในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีบัญชีที่สิ้นสุดในวันที่ 30 เมษายน 2555
ทรัพย์สินและอุปกรณ์
อย่างที่คุณเห็นนี่คือตัวอย่างของสินทรัพย์ที่สร้างขึ้นเอง ด้วยเหตุนี้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ทำให้สามารถนำร้านค้าไปยังที่ตั้งปัจจุบันและเงื่อนไขสำหรับการดำเนินการที่ตั้งใจไว้จะต้องเป็นตัวพิมพ์ใหญ่
ยกเว้นค่าใช้จ่ายทั่วไปค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ระบุไว้ในตารางด้านบนจะถือเป็นตัวพิมพ์ใหญ่ ในทางกลับกันดอกเบี้ยของเงินกู้จะต้องเป็นทุน
ในขณะที่มีการดำเนินกิจกรรมเพื่อเตรียมสินทรัพย์นี้สำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์จะเห็นได้ว่าเป็นไปตามเกณฑ์ในการรับรู้มูลค่าของเงินทุนเนื่องจากค่าใช้จ่ายจะเกิดขึ้นสำหรับสินทรัพย์นอกเหนือจากต้นทุนที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืม
การรวมดอกเบี้ยเงินกู้ควรจะสิ้นสุดเมื่อสินทรัพย์พร้อมใช้งานคือวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2555 ณ จุดนี้ดอกเบี้ยที่เหลือสำหรับงวดควรจะถูกบันทึกในงบกำไรขาดทุนเป็นค่าใช้จ่ายทางการเงิน ตารางการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่จะเป็น:
ดังนั้นจำนวนเงินทั้งหมดที่จะรวมอยู่ในบัญชียอดคงเหลือ "ทรัพย์สินและอุปกรณ์" จะเท่ากับ 29,670,000 ดอลลาร์
ผลกระทบต่องบกำไรขาดทุน
เกี่ยวกับผลกระทบที่จะมีต่องบกำไรขาดทุนควรโหลดสิ่งต่อไปนี้:
- ค่าใช้จ่ายทั่วไป $ 940,000
- ดอกเบี้ยสำหรับสามเดือนที่เหลือในเดือนกุมภาพันธ์ - เมษายนซึ่งตอนนี้จะเป็นค่าใช้จ่าย 500,000 ดอลลาร์ (25,000,000 x 8% x 3/12)
ค่าเสื่อมราคาอาคาร
แม้ว่าสินทรัพย์จะไม่ได้ถูกนำไปใช้งาน แต่ก็เป็นที่ยอมรับว่าการคิดค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์จะเริ่มต้นเมื่อพร้อมสำหรับการใช้งานนั่นคือ ณ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2012
ค่าเสื่อมราคาประจำปีของอาคารจะเป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมด (29,670,000 ดอลลาร์) ในช่วง 30 ปีซึ่งส่งผลให้มีรายได้ปีละ 989,000 ดอลลาร์
อ้างอิง
- Roger CPA Review (2020) สิ่งปลูกสร้าง นำมาจาก: rogercpareview.com.
- Lumen Learning (2020) องค์ประกอบของต้นทุนสินทรัพย์ นำมาจาก: courses.lumenlearning.com.
- แอคคา (2020). การบัญชีสำหรับที่ดินอาคารและอุปกรณ์ นำมาจาก: accaglobal.com.
- Harold Averkamp (2020) ค่าเสื่อมราคาสะสม - คำจำกัดความของอาคาร โค้ชบัญชี. นำมาจาก: Accountingcoach.com.
- สตีเวนแบรกก์ (2018). สิ่งปลูกสร้าง เครื่องมือการบัญชี นำมาจาก: Accountingtools.com.