- ลักษณะเฉพาะ
- ถูกต้องตามกฎหมาย
- การแจ้งเตือนไปยังเจ้าของ
- ความรับผิดชอบของผู้เช่า
- ผู้อ่อนน้อม
- ข้อดีและข้อเสีย
- ความได้เปรียบ
- ข้อเสีย
- ประเมินค่าอ่อน
- อ้างอิง
การเช่าช่วงเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าอย่างเป็นทางการซึ่งมีการแปลชื่อเป็นสัญญาเช่าให้เช่าบางส่วนของทรัพย์สินหรือทรัพย์สินทั้งหมดที่ผู้เช่าเป็นบุคคลที่สาม การเช่าช่วงสามารถดำเนินการได้ทั้งอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าในการเช่าช่วงคุณกำลังสร้างความสัมพันธ์ทางกฎหมายใหม่ที่แตกต่างกันระหว่างผู้เช่าและผู้ที่ถูกเช่าช่วง ในขณะเดียวกันความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านยังคงเหมือนเดิม
ที่มา: PxHere
การเช่าช่วงเป็นวิธีการทั่วไปในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แทนที่จะดำเนินการเช่าแบบเดิมโดยตรงกับเจ้าของบ้าน สาเหตุส่วนใหญ่ที่ผู้เช่าเช่าช่วงพื้นที่คือเพื่อประหยัดเงินและเวลา
ผู้เช่าช่วงมักจะมีราคาต่ำกว่าราคาตลาดสำหรับคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันซึ่งมักจะรวมถึงอุปกรณ์เสริมและของตกแต่งโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ลักษณะเฉพาะ
การเช่าช่วงเกิดขึ้นหากบุคคลซึ่งเป็นผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์พบว่าบุคคลอื่นจ่ายค่าเช่ารายเดือนบางส่วนหรือทั้งหมด บุคคลนั้นเป็นผู้อ่อนน้อมถ่อมตน
การเช่าช่วงมักเป็นสถานการณ์ที่ "ฝนตกสำหรับ บริษัท หนึ่งเป็นสีฟ้าสำหรับอีก บริษัท หนึ่ง"
หาก บริษัท ไม่ต้องการพื้นที่เฉพาะอีกต่อไป แต่ยังมีระยะเวลาที่เหลืออยู่ในสัญญาเช่าแทนที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นการซื้อหรือปล่อยให้พื้นที่ว่างเปล่า บริษัท จะทำการตลาดพื้นที่นั้นโดยการเช่าช่วงให้กับบุคคลที่สามดังนั้นจึงชดเชยบางส่วน ของค่าใช้จ่าย
โดยทั่วไปผู้เช่าต้องปฏิบัติตามกฎเดียวกันกับผู้เช่าเดิม
ผู้ให้คำปรึกษาควรทราบว่าการอนุมัติให้เช่าช่วงนั้นมาจากเจ้าของและจากรายละเอียดในสัญญาเช่าหลัก
ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าช่วงควรได้รับแจ้งเกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นเกี่ยวกับการเช่าช่วงตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านได้ให้ความเห็นชอบแล้วและตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิทธิในสัญญาเช่าเดิมมีผลบังคับใช้กับผู้ให้เช่าช่วงระหว่างการเช่าช่วง
ถูกต้องตามกฎหมาย
สัญญาเช่าคือข้อตกลงระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้เช่าซึ่งจะโอนสิทธิ์ของเจ้าของบ้านในการครอบครองและการใช้ทรัพย์สินของตนให้แก่ผู้เช่า มีการกำหนดระยะเวลาของสัญญาเช่าและจำนวนเงินที่ต้องจ่ายสำหรับค่าเช่า
สิทธิตามกฎหมายของผู้เช่าในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินถือเป็นการเช่า การเช่าช่วงเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าโอนส่วนหนึ่งของการครอบครองตามกฎหมายไปยังบุคคลที่สามในฐานะผู้เช่ารายใหม่
สิทธิในการเช่าช่วงทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมดหรือบางส่วนจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่สัญญาเช่าอนุญาต ควรมีข้อที่รวมถึงการอนุมัติการเช่าช่วงหรือการไม่อนุมัติ
เจ้าของบ้านหลายรายไม่อนุญาตให้เช่าช่วงเว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าซึ่งหมายความว่าการให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตถือได้ว่าเป็นการผิดสัญญา
กฎหมายที่ควบคุมการเช่าช่วงแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ ก่อนพิจารณาการเช่าช่วงขอแนะนำให้ศึกษากฎหมายของรัฐที่เกี่ยวข้อง
การแจ้งเตือนไปยังเจ้าของ
สัญญาเช่าส่วนใหญ่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของในการเช่าช่วง นอกจากนี้ยังต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของเกี่ยวกับการอ้างอิงใด ๆ
แม้ว่าสัญญาเช่าจะไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับการเช่าช่วง แต่ผู้เช่าควรพิจารณาติดต่อเจ้าของก่อนทำการเช่าช่วงเพื่อช่วยรักษาความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างคนทั้งสอง
ความรับผิดชอบของผู้เช่า
การเช่าช่วงไม่ได้ทำให้ผู้เช่าหมดภาระผูกพันในการชำระค่าเช่าของสัญญาเช่าเดิมที่ทำสัญญาไว้ นอกจากนี้ยังไม่ยกเว้นความรับผิดชอบของคุณสำหรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่เกิดจากความเสียหายต่อทรัพย์สินใด ๆ
หากผู้ช่วยไม่สามารถชำระเงินได้ผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่าเต็มจำนวน เนื่องจากชื่อของคุณเป็นชื่อในสัญญาเช่า
ผู้ขอเช่าช่วงจะต้องชำระค่าเช่าและปฏิบัติตามเงื่อนไขของการเช่าช่วง อย่างไรก็ตามผู้เช่าหลักยังคงต้องรับผิดชอบต่อสัญญาเช่าในที่สุด
ดังนั้นหากผู้ให้เช่าอยู่เบื้องหลังการเช่าเจ้าของบ้านมีทางเลือกที่จะฟ้องผู้เช่าเดิมได้
ผู้อ่อนน้อม
หากมีปัญหาเกี่ยวกับค่าทดแทนผู้เช่าสามารถส่งหนังสือแจ้งการขับไล่ได้ ผู้เช่าเริ่มต้นมีหน้าที่ในการขับไล่ผู้ให้คำบรรยายและอาจต้องเผชิญกับการขับไล่ของตัวเองที่ไม่ทำเช่นนั้น
ผู้เช่าเดิมไม่สามารถให้สิทธิ์ในทรัพย์สินแก่ผู้มีสิทธิประโยชน์ที่สัญญาเช่าเดิมไม่ได้ให้ไว้
ข้อดีและข้อเสีย
ความได้เปรียบ
การเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นวิธีที่ดีในการลดค่าใช้จ่ายหากคุณต้องย้ายออกจากเมืองหรือเดินทางเป็นระยะเวลานาน
เนื่องจากสัญญาเช่ามีไว้สำหรับระยะเวลาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าสถานการณ์อาจเกิดขึ้นซึ่งทำให้ผู้เช่าเดิมไม่สามารถดำเนินการตามระยะเวลาของสัญญาเช่าได้
ตัวอย่างเช่นหากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ในชิคาโกด้วยสัญญาเช่า 12 เดือนและได้รับข้อเสนองานในบอสตันในเดือนที่สี่คุณอาจตัดสินใจเช่าช่วงอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เช่ารายอื่นในช่วงแปดเดือนที่เหลือ
การเช่าช่วงหมายความว่าคุณสามารถรับงานใหม่และย้ายออกได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมแพง ๆ เพื่อออกจากสัญญาเช่าหรือจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนต์สองห้อง
เจ้าของบ้านก็ได้รับประโยชน์เช่นกันเพราะเขาได้รับเงินค่าเช่าทั้งหมดสิบสองครั้งและไม่ต้องมองหาผู้เช่าทดแทน
การเช่าช่วงยังหมายถึงการรักษาความสนใจในห้องชุด หากคุณตัดสินใจที่จะกลับไปชิคาโกคุณสามารถต่อสัญญาเช่าและรับอพาร์ทเมนต์เก่าของคุณกลับคืนมาได้
ข้อเสีย
การให้เช่าช่วงมีความเสี่ยง หากผู้เช่าต้องย้ายออกจากเมืองโดยไม่มีแผนจะกลับเขาควรพยายามยุติสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงความไม่สะดวกที่อาจเกิดขึ้นจากการเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า
การเช่าช่วงต้องใช้เอกสารมากกว่าสัญญาเช่าทั่วไป ไม่ใช่แค่การเช่าช่วงเท่านั้น แต่เป็นข้อตกลงยินยอมของเจ้าของและสัญญาเช่าพื้นฐานรวมถึงภาคผนวกอื่น ๆ
ซึ่งจะต้องใช้เวลาเพิ่มเติมในการเจรจาซึ่งเกี่ยวข้องกับหลายฝ่าย เฉพาะความยินยอมของเจ้าของเท่านั้นที่สามารถเพิ่มเวลาได้อีกไม่เกินหนึ่งเดือนรอให้เจ้าของตอบกลับอย่างเป็นทางการ
ประเมินค่าอ่อน
ผู้เช่าหลักมักจะต้องเผชิญกับการต้องรับผิดต่อการกระทำของผู้มีส่วนเกี่ยวข้อง ดังนั้นหากผู้เช่าซื้อทำให้ทรัพย์สินเสียหายผู้เช่าหลักต้องรับผิด
หากผู้ให้สิทธิไม่ชำระค่าเช่าเป็นเวลาสองเดือนผู้เช่าจะต้องรับผิดต่อเจ้าของค่าเช่าดังกล่าว
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ประเมินค่าทดแทนที่เป็นไปได้อย่างถูกต้องตรวจสอบรายได้เครดิตและติดต่อเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้
อ้างอิง
- Investopedia (2018). เช่าช่วง. นำมาจาก: Investopedia.com.
- Frederic Goodwill (2018). สิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำในการเช่าช่วง ทนายจรวด. นำมาจาก: rocketlawyer.com.
- เทเรซาทราเวิร์ส (2016). 5 เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการเช่าช่วงและการให้เช่าช่วง ให้เช่า. นำมาจาก: forrent.com.
- ค้นหากฎหมาย (2018) อะไรคือความแตกต่างระหว่างการเช่าช่วงและการเช่าซ้ำ? นำมาจาก: realestate.findlaw.com.
- ธุรกิจอัจฉริยะ (2555). สิ่งที่ผู้เช่าควรพิจารณาก่อนเช่าช่วงพื้นที่. นำมาจาก: sbnonline.com.