การขายทรัพย์สินคืออะไร? - คำศัพท์วัฒนธรรม - 2025

การจำหน่ายทรัพย์สินเป็นสิทธิในการโอนทรัพย์สินจากอสังหาริมทรัพย์หนึ่งไปยังอีกอสังหาริมทรัพย์หนึ่ง ความแปลกแยกสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้อาจเกิดจากข้อเท็จจริงทางกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมาย

ข้อเท็จจริงทางกฎหมายคือเหตุการณ์ทางธรรมชาติที่มนุษย์ไม่มีอำนาจอย่างไรก็ตามสิ่งนี้ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงและผลที่ตามมาในกฎหมายทรัพย์สินเช่นกรณีของการเกิดหรือการตาย

ในทางกลับกันเรียกว่านิติกรรมสำหรับการดำเนินการโดยเจตนาโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อส่งต่อหรือเปลี่ยนแปลงสิทธิ์ของสินทรัพย์เช่นการสร้างสัญญาขาย

การส่งผ่านทรัพย์สินอาจเกิดขึ้นได้หลายวิธี ได้แก่ การซื้อการขายการเช่าหรือแม้แต่การบริจาค

เมื่อเราพูดถึงการจำหน่ายทรัพย์สินเรากำลังพูดถึงอย่างกว้าง ๆ เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่บุคคลมีต่อทรัพย์สิน

ที่มาของการขายทรัพย์สิน

เพื่อให้เข้าใจคำนี้อย่างสมบูรณ์อันดับแรกเราต้องกำหนด Alienation เป็นคำสำหรับการกระทำของการแยกหรือการสูญเสีย

ในส่วนของคำว่า "ดี" มีต้นกำเนิดมาจากกฎหมายโรมันซึ่งเรียกองค์ประกอบใด ๆ ที่อยู่ภายนอกมนุษย์ที่สามารถครอบครองได้ไม่ว่าจะเป็นวัสดุ (เช่นเครื่องประดับหรือบ้าน) หรือสิ่งที่ไม่มีสาระ (สิทธิ)

ดังนั้นการจำหน่ายทรัพย์สินจึงหมายถึงการแยกทรัพย์สินโดยการขายหรือการบริจาคหรือการสูญเสียทรัพย์สินในกรณีที่ถูกยึด

ทรัพย์สินในกฎหมายโรมัน

หากเราต้องการทำความเข้าใจเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินเราต้องดำเนินการตามกฎหมายโรมันเนื่องจากที่นี่เป็นครั้งแรกที่เราพูดถึงทรัพย์สินและทรัพย์สิน

ผลรวมของทรัพย์สินทั้งหมดนั่นคือทรัพย์สินและการลบหนี้ทำให้เกิดสิ่งที่ชาวโรมันเรียกว่า patrimony

สำหรับชาวโรมันสิ่งสำคัญคือต้องชี้แจงว่าใครเป็นเจ้าของอะไรได้บ้าง มีสินค้านอกการค้าสินค้าที่ไม่สามารถนำมาขายหรือขายได้เนื่องจากเป็นของศักดิ์สิทธิ์ (วัดทางศาสนา) หรือเพราะเป็นของธรรมชาติ (แม่น้ำและภูเขา)

ในทางกลับกันสินทรัพย์เชิงพาณิชย์คือทรัพย์สินที่สามารถเป็นเจ้าของหรือซื้อขายได้เช่นฟาร์มบ้านหรือมรดก

สินค้าเชิงพาณิชย์ประเภทต่างๆ

เราได้เห็นว่าสินค้าเป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้และไม่มีตัวตนจำนวนมากดังนั้นจึงมีการจำแนกประเภทที่แตกต่างกัน:

ทรัพย์สินจริงหรือส่วนตัว

สินค้าเหล่านี้คือสินค้าที่เคลื่อนย้ายหรือโอนได้ (เฟอร์นิเจอร์) และสินค้าที่ไม่สามารถ (อสังหาริมทรัพย์) ได้ เราสามารถพิจารณาเฟอร์นิเจอร์รถยนต์โต๊ะหรืองานศิลปะ ในทางกลับกันคุณสมบัติคืออาคารสิ่งปลูกสร้างหรือแม้แต่ส่วนหนึ่งของที่ดิน

ขายบ้าน

เชื้อราและไม่เป็นเชื้อรา

ในระยะสั้นสิ่งที่สามารถทดแทนได้และสิ่งที่ไม่สามารถทำได้ ของดีที่ใช้จ่ายได้คือสิ่งที่ผลิตขึ้นตามลำดับเช่นรถยนต์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า

สิ่งที่ไม่สามารถถูกแทนที่ได้นั้นไม่สามารถสร้างขึ้นใหม่ได้เช่นผลงานของจิตรกรที่มีชื่อเสียงหรืออัญมณีที่ไม่เหมือนใครในโลก

วัสดุสิ้นเปลืองและไม่ใช่วัสดุสิ้นเปลือง

วัสดุสิ้นเปลืองเป็นของดีที่หมดเมื่อใช้ครั้งแรกอาจเป็นอาหารเครื่องดื่มหรือวัตถุที่ใช้แล้วทิ้ง

สินค้าที่ไม่สิ้นเปลืองคือสินค้าที่สามารถนำกลับมาใช้ใหม่ได้เช่นเสื้อผ้าซึ่งแม้จะมีการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา แต่ก็สามารถอยู่ได้นานหลายปี

แบ่งแยกและแบ่งแยกไม่ได้

ผลดีที่หารไม่ได้คือสิ่งที่เมื่อแยกออกเป็นส่วน ๆ แล้วจะไม่สูญเสียคุณค่าของมันเช่นเงินหรือพื้นที่ของที่ดินก้อนแรกสามารถจ่ายได้และอย่างที่สองแบ่งออกเป็นล็อต สิ่งที่ไม่สามารถแบ่งแยกได้จะสูญเสียคุณค่าของมันไปโดยการแยกออกเป็นส่วน ๆ เช่นเก้าอี้หรือโทรศัพท์

ประเภทของการกำจัด

การจำหน่ายทรัพย์สินคือการกระทำทางกฎหมายซึ่งทรัพย์สินของผู้มีพระคุณคนหนึ่งถูกโอนไปยังอีกคนหนึ่งซึ่งสามารถแลกเปลี่ยนกับรายได้ (กำไร) หรือฟรี จากนั้นมีการจำหน่าย:

โดยชื่อที่ยุ่งยาก

หมายถึงสัญญาหรือการกระทำที่จะนำไปสู่ผลประโยชน์ร่วมกันระหว่างทั้งสองฝ่ายโดยที่ฝ่ายหนึ่งอาจได้รับรถยนต์ตัวอย่างเช่นในขณะที่อีกฝ่ายหนึ่งได้รับรถยนต์ที่มีมูลค่าเท่ากันหรือแม้แต่รถยนต์ที่มีมูลค่าเท่ากันหรือมากกว่า แบ่งออกเป็น:

-ซื้อและขาย

เป็นสัญญาประเภทที่มีการแลกเปลี่ยนซึ่งจะเป็นประโยชน์สำหรับทั้งสองฝ่ายโดยผู้ขายจะมอบบางสิ่งบางอย่างให้กับผู้ซื้อเพื่อแลกกับราคาเป็นเงิน สิ่งนี้จะต้องเป็นทวิภาคีเสมอและทั้งสองฝ่ายต้องตกลงกัน

การทำธุรกรรมทางการเงิน

-Barter

ประเภทของสัญญาที่ทั้งสองฝ่ายได้รับสิทธิในทรัพย์สินหนึ่งเพื่อแลกเปลี่ยนกับอีกสิ่งหนึ่งนั่นคือการแลกเปลี่ยนหรือการแลกเปลี่ยน

กิจกรรมนี้ต้องได้รับการควบคุมอย่างมากเนื่องจากอาจเกิดความไม่เท่าเทียมกันระหว่างทรัพย์สินหนึ่งกับทรัพย์สินอื่น ๆ ทำให้การแลกเปลี่ยนไม่สมบูรณ์หรือไม่เป็นธรรม การปฏิบัตินี้สูญเสียความนิยมไปกับการประดิษฐ์เหรียญ

ตามชื่อเรื่องฟรี

หมายถึงสถานการณ์ที่บุคคลแม้จะได้รับบางสิ่ง แต่ก็ไม่จำเป็นต้องให้สิ่งตอบแทน

การบริจาค

นี่เป็นการกระทำทางกฎหมายฝ่ายเดียวเนื่องจากเกี่ยวข้องกับผู้บริจาคที่โอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างน้อยหนึ่งรายการให้แก่ผู้ทำ สามารถบริจาคได้เฉพาะทรัพย์สินที่มีอยู่แล้วในช่วงเวลาของการกระทำ

-Heritage

เป็นนิติกรรมที่บุคคลหลังจากตายโอนทรัพย์สินสิทธิและแม้แต่หนี้ให้แก่ทายาทหนึ่งคนขึ้นไป ในทำนองเดียวกันการกระทำนี้เป็นฝ่ายเดียว

การขายทรัพย์สินในวันนี้

เราได้เรียนรู้การจำแนกประเภทของสินทรัพย์และประเภทของการจำหน่ายดังนั้นตอนนี้เรารู้แล้วว่าการจำหน่ายทรัพย์สินมีตั้งแต่การขายรถไปจนถึงการรับมรดกบ้าน

แม้จะมีการพิจารณากฎหมายของแต่ละประเทศที่แตกต่างกัน แต่ก็เป็นความจริงทั่วไปที่ความแปลกแยกนั้นมาพร้อมกับภาระหน้าที่บางประการ เมื่อบุคคลโอนสินทรัพย์ไปดังนั้นจึงได้รับรายได้เขาต้องเสียภาษีเช่นเดียวกับการกระทำทางการค้าอื่น ๆ

ความสำคัญของการรู้จักคำนี้อยู่ในชีวิตประจำวันของคุณ ทุกวันเราทำการซื้อหรือขายไม่ว่าจะเป็นจำนวนน้อยหรือมาก - และวัฏจักรนี้เป็นหนึ่งในรากฐานของสังคมการค้าในยุคของเรา

อ้างอิง

1. กฎหมายโรมัน (2013) ทรัพย์สิน. กฎหมายบนเน็ตกู้คืนจาก Derechoromano.es
2. สารานุกรมกฎหมาย (sf) สารานุกรมกฎหมาย. กู้คืนจาก Enciclopedia-juridica.biz14.com
3. The Guide (2008) การจำแนกประเภทสินค้า. คำแนะนำ: ถูกต้อง กู้คืนจาก Derecho.laguia.com
4. UNID (sf) กฎหมายโรมัน Inter-American University for Development. กู้คืนจาก Moodle2.unid.edu.mx
5. Tribbius (2012) ชื่อเรื่องดื้อรั้น. เงื่อนไขทางกฎหมาย กู้คืนจาก Tribbius.com