- คุณสมบัติ
- สัญญาเช่าซื้อ
- เงินกู้ที่มีหลักประกัน
- ประเภท
- การเช่าทางการเงิน
- สัญญาเช่าดำเนินงาน
- ขายและเช่าคืน
- อ้างอิง
ผู้เช่าซื้อทางการเงินคือเจ้าของที่ดินบ้านหรือการครอบครองอื่น ๆ ขายสิทธิในการใช้ทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
สัญญาที่ควบคุมสิทธิของผู้ให้เช่าคือสัญญาเช่าซึ่งรวมถึงสิทธิของผู้เช่าในการใช้ทรัพย์สินภายใต้เงื่อนไขบางประการโดยปราศจากการแทรกแซงจากผู้ให้เช่าตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา ในทางกลับกันผู้เช่าจ่ายค่าเช่า
สัญญาเช่าการเงินมีลักษณะคล้ายกับการซื้อผ่อนชำระ เนื่องจากผลตามปกติคือผู้เช่าจะกลายเป็นเจ้าของสินทรัพย์เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า
สำหรับผู้เช่าอาจมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีในการเช่าสินทรัพย์แทนการซื้อ นอกจากนี้การชำระเงินที่เกิดขึ้นประจำยังง่ายกว่าการซื้อทรัพย์สินในราคาเต็ม การเช่าซื้อเปรียบได้กับการเช่าสินทรัพย์ในช่วงเวลาหนึ่ง
สำหรับเจ้าของบ้านข้อได้เปรียบหลักของสัญญาเช่าคือการรักษาสิทธิ์ในทรัพย์สิน ในทางกลับกันจะสร้างผลตอบแทนจากเงินลงทุนของคุณ
คุณสมบัติ
สัญญาเช่าการเงินคือสัญญาเช่าที่ผู้ให้เช่าไม่ได้เป็นผู้ผลิตหรือขายอุปกรณ์ แต่จะได้มาซึ่งสินทรัพย์เพื่อให้เช่าแก่ผู้เช่าเท่านั้น
ผู้ให้เช่าทางการเงินดำเนินการในลักษณะเดียวกับผู้ให้กู้ที่กู้ยืมเงินซึ่งอุปกรณ์ดังกล่าวเป็นหลักประกัน: ผู้เช่าเลือกอุปกรณ์และพิจารณาว่าเหมาะสมกับการใช้งานและผู้ขายมีความน่าเชื่อถือผู้ให้เช่าจะให้เงินเท่านั้น .
ผู้ให้เช่าไม่รับความเสี่ยงหรือผลตอบแทนจากสินทรัพย์ คุณยอมรับเฉพาะความเสี่ยงและผลตอบแทนทางการเงินเท่านั้นและนั่นคือเหตุผลที่ชื่อสัญญาเช่าทางการเงิน
เจ้าของตามกฎหมายของสินทรัพย์คือผู้ให้เช่าและให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าในการใช้หรือครอบครองสินทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่าจ่ายเงินให้กับผู้ให้เช่าสำหรับการใช้สินทรัพย์
ผู้ให้เช่าทางการเงินมอบหมายให้ผู้เช่ามีสิทธิ์ทั้งหมดต่อผู้ขาย ผู้ให้เช่าไม่มีการ "รับประกันโดยนัย" และผู้เช่าไม่สามารถเพิกถอนการยอมรับได้เมื่อยอมรับอุปกรณ์แล้ว
สัญญาเช่าซื้อ
ผู้ให้เช่าทางการเงินจะต้องได้รับการชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นระหว่างสัญญาอันเนื่องมาจากความเสียหายหรือการใช้งานในทางที่ผิดของสินทรัพย์ที่เป็นปัญหา หากมีการขายสินทรัพย์ผู้ให้เช่าต้องอนุญาตการทำธุรกรรมดังกล่าวและมีสิทธิ์ได้รับผลตอบแทนทางการเงินใด ๆ ที่เกิดจากการขาย
แม้ว่าผู้ให้เช่าจะยังคงเป็นเจ้าของเนื้อหา แต่ก็ลดสิทธิ์ในเนื้อหาตลอดระยะเวลาของข้อตกลง ข้อ จำกัด ประการหนึ่งเหล่านี้คือเจ้าของซึ่งได้รับการ จำกัด การเข้าถึงเนื้อหาจะสามารถเข้าถึงได้โดยได้รับอนุญาตจากผู้เช่าเท่านั้น
สัญญาเช่าไม่สามารถยกเลิกได้ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าไม่สามารถคืนทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องจ่ายเงินลงทุนทั้งหมดให้กับผู้ให้เช่า ดังนั้นจึงรับประกันการชำระคืนเงินลงทุนของผู้ให้เช่าเต็มจำนวน
เมื่อครบกำหนดระยะเวลาตามสัญญาและขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสินทรัพย์สินทรัพย์จะถูกส่งคืนให้กับผู้ให้เช่า นอกจากนี้ยังอาจส่งมอบให้กับผู้เช่าหากภายหลังตัดสินใจซื้อสินทรัพย์
เงินกู้ที่มีหลักประกัน
สัญญาเช่าการเงินมีความแตกต่างในทางเทคนิค แต่คล้ายคลึงกับสินเชื่อที่มีหลักประกัน
อัตราผลตอบแทนของผู้ให้เช่าทางการเงินได้รับการแก้ไข: ไม่ได้ขึ้นอยู่กับมูลค่าหรือประสิทธิภาพของสินทรัพย์ การเช่าการเช่าส่งผลให้มีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนที่ตรวจสอบได้เรียกว่าอัตราผลตอบแทนโดยปริยาย
สัญญาเช่าการเงินมีแนวคิดไม่แตกต่างจากเงินกู้ธนาคารมากนัก ตามเนื้อผ้าธุรกิจกู้ยืมเงินจากธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่นลงนามในบันทึกย่อและใช้เงินเพื่อซื้ออุปกรณ์ซึ่งเหลือไว้เป็นหลักประกันของธนาคาร
หากอุปกรณ์ไม่ทำงาน บริษัท สามารถอ้างสิทธิ์จากซัพพลายเออร์ได้ แต่ไม่สามารถระงับการชำระเงินตามหมายเหตุได้ คุณยังไม่สามารถฟ้องร้องผู้ให้กู้ได้
ประเภท
เจ้าของบ้านบางรายอาจให้สัญญาเช่าแบบ "เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ" โดยที่ผู้เช่าชำระเงินทั้งหมดจะเปลี่ยนจากเงินค่าเช่าเป็นเงินดาวน์สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในที่สุด
การเช่าทางการเงิน
หรือที่เรียกว่าสัญญาเช่าทุนคือสัญญาเช่าที่ผู้เช่าได้รับการควบคุมทั้งหมดของสินทรัพย์และรับผิดชอบค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์
สัญญาเช่าประเภทนี้จำเป็นต้องบันทึกในงบดุลของผู้เช่าเป็นสินทรัพย์ ดอกเบี้ยและเงินต้นทั้งหมดจะบันทึกแยกกันในงบกำไรขาดทุน
ผู้เช่าจะรับทั้งความเสี่ยงและผลประโยชน์ของการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ สัญญาเช่าทุนคือสัญญาเช่าระยะยาวที่ครอบคลุมอายุการให้ประโยชน์ส่วนใหญ่ของสินทรัพย์
มีตัวเลือกปริมาณคงเหลือสำหรับผู้เช่าในการซื้อทรัพย์สินหรืออุปกรณ์ในราคาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินสามารถโอนไปยังผู้เช่าได้เมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า
สัญญาเช่าทางการเงินประเภทที่พบมากที่สุดคือบ้านหรืออพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยบุคคลหรือครอบครัว
สัญญาเช่าดำเนินงาน
เป็นสัญญาเช่าประเภทหนึ่งที่ผู้ให้เช่ายังคงรักษาผลประโยชน์และความรับผิดชอบทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอื่น ๆ ผู้เช่าจะไม่บันทึกสินทรัพย์ในงบดุลเนื่องจากถือเป็นค่าใช้จ่าย
ผู้เช่าใช้สินทรัพย์หรืออุปกรณ์ตามช่วงเวลาที่กำหนดของอายุของสินทรัพย์ ไม่แบกรับค่าบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมด (บริการการลงทะเบียนการประกันภัย ฯลฯ ) จะรวมอยู่ในสัญญาเช่าภายในระยะเวลาที่กำหนด
ผู้เช่าไม่มีทางเลือกในการจ่ายเงินคงเหลือเพื่อซื้อสินทรัพย์ ผู้ให้เช่ายังคงรักษาสิทธิในทรัพย์สินระหว่างและเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า
ขายและเช่าคืน
เป็นข้อตกลงประเภทหนึ่งที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้มาซึ่งทรัพย์สินหรือทรัพย์สินของอีกฝ่ายหนึ่งและให้เช่าแก่ฝ่ายขายทันที
ผู้ขายกลายเป็นผู้เช่าและ บริษัท ที่ซื้อสินทรัพย์จะกลายเป็นผู้ให้เช่า ข้อตกลงประเภทนี้ดำเนินการโดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายจะเช่าสินทรัพย์ให้กับผู้ซื้อทันทีโดยขึ้นอยู่กับอัตราการชำระเงินและระยะเวลาการชำระเงินที่ตกลงกัน
ผู้ซื้อในธุรกรรมประเภทนี้อาจเป็นผู้ให้เช่า บริษัท เงินทุนผู้ลงทุนรายย่อยหรือสถาบัน
อ้างอิง
- CFI (2018). ผู้ให้เช่าเทียบกับผู้เช่า นำมาจาก: corporatefinanceinstitute.com.
- Investopedia (2018). ผู้ให้เช่า นำมาจาก: Investopedia.com.
- Wikipedia สารานุกรมเสรี (2018) สัญญาเช่าการเงิน. นำมาจาก: en.wikipedia.org.
- Street Fleet (2013). การดำเนินงานกับสัญญาเช่าการเงิน (ความแตกต่างคืออะไร) นำมาจาก: streetfleet.com.au.
- Marks & Associates, PC (2018). การอธิบายสิ่งที่เราทำสัญญาเช่าการเงิน นำมาจาก: leaselawyer.com.