creedores จำนองเป็นบุคคลเหล่านั้นหรือ บริษัท (ทางร่างกายหรือบุคคลตามกฎหมาย) ที่มีสิทธิที่เฉพาะเจาะจงในการบังคับใช้สัญญาเงินกู้จำนอง ผู้จำนองเป็นบุคคลที่มีสิทธิตามกฎหมายที่จะเรียกร้องให้ชำระหนี้โดยอาศัยอำนาจจากการยึดสังหาริมทรัพย์ เป็นขั้นตอนที่มีสิทธิพิเศษ
นี่คือชื่อของรายการสินทรัพย์ในงบดุลของ บริษัท ภายในสินทรัพย์มีบัญชีเจ้าหนี้ต่างๆซึ่งมีทั้งเจ้าหนี้จำนำและเจ้าหนี้จำนอง
โดยปกติ (แม้ว่าจะไม่เสมอไป) เจ้าหนี้จำนองเป็นหน่วยงานด้านการธนาคารที่หากมีการผิดนัดชำระหนี้จะมีอำนาจในการเริ่มต้นการยึดสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวต่อลูกหนี้จำนอง เงินกู้จำนองที่ให้สิทธิแก่ผู้รับจำนองนี้ประกอบด้วยสองส่วน
ทั้งสองส่วนนี้รวมถึงในแง่หนึ่งสัญญาว่าจะชำระคืนเงินที่ยืมมา และในทางกลับกันการค้ำประกันผ่านการเลียนแบบอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับประกันสัญญานั้น หากผู้ผูกมัดไม่ชำระเงินให้แก่ผู้รับจำนองเขาก็ทำให้สิทธิของเขามีผลและรักษาทรัพย์สินไว้
ภาระผูกพันในการชำระหนี้ของลูกหนี้จำนองในขณะที่ผู้รับจำนองยังคงเหมือนเดิมก่อนและหลังการมอบหมายให้กับผู้จำนองรายใหม่ ลูกหนี้จะต้องจ่ายเงินให้แก่ผู้รับจำนองรายใหม่แทนคนเก่าเท่านั้น
แนวคิด
คำว่าเจ้าหนี้จำนองหมายถึงเจ้าหนี้ที่มีสิทธิจำนองในทรัพย์สินที่อีกฝ่ายเป็นเจ้าของ: ลูกหนี้
เป็นสิทธิที่แสดงนัยถึงการค้ำประกันในการรวบรวมและมีความพึงพอใจเหนือเจ้าหนี้รายอื่นหากทรัพย์สินถูกยึด
สิทธิของผู้รับจำนอง
ผู้รับจำนองมีสิทธิเฉพาะในการปกป้องทรัพย์สินจำนองที่อยู่ในมือของลูกหนี้และสามารถดำเนินการที่ทำให้มูลค่าของมันเสียหายได้:
- สิทธิที่จะขอให้นำทรัพย์สินหรือทรัพย์สินที่จำนองออกขายทอดตลาดหากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระหนี้ สิ่งนี้เรียกว่าการจำนองที่แท้จริงและเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์
- สิทธิ์ที่จะขอให้ผู้รับจำนองเป็นผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จของวัตถุของการจำนองที่รอดำเนินการที่เครดิตของเขาเห็นด้วย
- สิทธิที่จะดำเนินการตามการจำนองไม่ว่าใครจะมีทรัพย์สินหรือชื่อที่ได้มาก็ตาม
- สิทธิ์ที่จะปรับปรุงการจำนองของคุณหากทรัพย์สินเสียหายในลักษณะที่ไม่สามารถค้ำประกันหนี้ของคุณได้
- ขอให้ผู้บริหารตามกระบวนการยุติธรรมจัดการทรัพย์สินที่เสียหายโดยลูกหนี้ที่ไม่ยอมแพ้หลังจากได้รับแจ้ง
เจ้าหนี้ที่มีสิทธิ์
หากมีเจ้าหนี้มากกว่าหนึ่งรายผู้รับจำนองจะมีสถานการณ์ที่ได้รับสิทธิพิเศษเมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือเนื่องจากสามารถดำเนินการใด ๆ ต่อไปนี้:
- กระบวนการพิจารณาคดีจำนอง
- ขั้นตอนปกติ
- ขั้นตอนผู้บริหาร
คุณสามารถใช้การดำเนินการใด ๆ เพื่อบังคับใช้สิทธิพิเศษของคุณแม้ว่าโดยปกติแล้วจะต้องเข้าสู่กระบวนการพิจารณาคดีจำนองหรือผู้บริหาร
แอคทีฟหรือเฉยๆ?
เจ้าหนี้จำนองเป็นส่วนหนึ่งของบัญชีทางบัญชีของ บริษัท องค์ประกอบใด ๆ ที่สามารถแสดงถึงผลประโยชน์หรือการลดลงทางเศรษฐกิจจะแสดงอยู่ในงบดุล แต่คำถามคือ: พวกเขาทำในฐานะสินทรัพย์หรือเป็นหนี้สิน?
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสินทรัพย์และหนี้สินคือสินทรัพย์ให้การปรับปรุงทางเศรษฐกิจในอนาคตในขณะที่หนี้สินเป็นตัวบ่งชี้และเป็นภาระผูกพันในอนาคต หากมีสัดส่วนของทรัพย์สินที่สูงกว่าหนี้สินในงบดุลเป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนว่าธุรกิจมีกำไรและประสบความสำเร็จ
ความรับผิดในการบัญชีถือเป็นสิ่งที่บุคคลธรรมดาหรือตามกฎหมายต้องหรือมีภาระผูกพันในการปฏิบัติตาม ในกรณีของเจ้าหนี้จำนองเป็นเจ้าหนี้จำนองภาระผูกพันกับการค้ำประกันอสังหาริมทรัพย์
จากนั้นภายในยอดดุลบัญชีเจ้าหนี้จำนองจะเพิ่มขึ้นเมื่อมีการกู้ยืมเงินใหม่ที่สร้างอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันและจะลดลงเมื่อมีการชำระเงินเป็นงวดเพื่อแก้ไขเงินกู้จำนอง
เจ้าหนี้จำนองเป็นบัญชีของความรับผิดเนื่องจากเป็นจำนวนเงินกู้ยืมที่นิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดามีหน้าที่ต้องจ่าย
สินทรัพย์ในการบัญชีถือเป็นสิ่งที่บุคคลธรรมดาหรือตามกฎหมายมีเป็นทรัพยากร นั่นคือทรัพย์สินและสิทธิ์ที่เป็นเจ้าของ การจำนองคือหนี้และหากคุณมีผู้จำนองคุณก็เป็นหนี้เงิน
เป็นหนี้ที่มีการค้ำประกันซึ่งการค้ำประกันไม่ได้เป็นเพียงความไว้วางใจ แต่เจ้าหนี้อ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินบางส่วนของลูกหนี้เป็นหลักประกัน
ขึ้นอยู่กับประเภทของสินทรัพย์ที่ค้ำประกันเป็นจำนำหรือจำนอง กล่าวอีกนัยหนึ่งพวกเขาสามารถเป็นเจ้าหนี้จำนำหรือเจ้าหนี้จำนองได้
ตัวอย่าง
ตัวอย่าง 1
นายโกเมซซื้อบ้านและทำสัญญาจำนองกับธนาคารเพื่อชำระค่าบ้านใน X ปี ธนาคารเป็นผู้ยึดจำนอง (ผู้รับจำนอง)
ในฐานะผู้จำนองธนาคารมีสิทธิได้รับเงินงวดจากนายโกเมซและบังคับตามเงื่อนไขของการจำนอง
เช่นเดียวกับรถยนต์หุ้นหรือแม้แต่อสังหาริมทรัพย์เองความเป็นเจ้าของเงินกู้จำนองสามารถโอนจากเรื่องหนึ่งไปยังอีกเรื่องหนึ่งได้
การจำนองถูกโอนผ่านการมอบหมายการจำนองซึ่งหมายความว่าสิทธิของผู้จำนองจะถูกโอนไปยังบุคคลที่สาม
ผู้ถือจำนองรายใหม่กลายเป็นผู้รับจำนองและผู้โอนเสียสิทธิทั้งหมดและไม่เป็นผู้รับจำนองอีกต่อไป
ตัวอย่าง 2
หลังจากออกการจำนองเพื่อประโยชน์ของนายโรดริเกซธนาคารสีเขียว (ผู้รับจำนอง) ขายจำนองดังกล่าวให้กับธนาคารอื่นที่เรียกว่าธนาคารสีฟ้า ธนาคารสีฟ้ากลายเป็นผู้ถือจำนองรายใหม่ (ผู้รับจำนอง)
การชำระเงินจะได้รับการสนับสนุนจากธนาคารสีฟ้าและจะเป็นเจ้าของสิทธิ์ทั้งหมดในการจำนอง ธนาคารเดิมไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการจำนองอีกต่อไป
อ้างอิง
- สถาบันข้อมูลกฎหมาย. กฎหมายจำนอง. Law.cornell.edu
- SFGate นิยามผู้ถือจำนอง. Homeguide.sfgate.com
- Getlegal กฎหมายจำนอง. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) เนื้อหาเกี่ยวกับสิทธิของผู้รับจำนอง สินเชื่อที่อยู่อาศัย Lawyeralicante.com
- การบัญชี บัญชีหนี้สินหลัก accounting-unides.blogspot.com